【微普法】租客洗澡時意外身亡房主判賠110萬，這些法律義務(wù)房東要知道！

在許多人的印象里

房東只需要出租收錢

其他一概不用管

事實真是如此嗎？

今天我們就來看一個案例

2020年，上海一租客郭某

在出租屋內(nèi)洗澡時意外觸電死亡

家屬將房屋所有人劉某、王某

和二房東嚴某告上法庭

要求他們賠償157萬余元

房主劉某、王某表示

在出租房屋時并沒有安裝熱水器，申請追加上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為第三人以查明熱水器的安裝者，申請追加生產(chǎn)商為第三人以查明熱水器是否有質(zhì)量問題。此外，主張本案系長時間使用熱水器導(dǎo)致安全隱患，使用者亦有過錯，在賠償中應(yīng)予考慮。

二房東嚴某表示

不是涉案房屋的出租人和所有人，對房屋沒有監(jiān)管的義務(wù)，請求駁回原告訴訟請求。

法院審理后

根據(jù)相關(guān)證據(jù)推定

被告劉某、王某作為涉案房屋所有人

即為電熱水器的安裝者

本案中，劉某、王某作為房屋所有人、熱水器的安裝者負有主要過錯，對郭某死亡造成的損失應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，酌情確定賠償比例為70%。

根據(jù)常識，電熱水器與插排連接顯然不規(guī)范，作為二房東，嚴某對該安全隱患未盡到注意義務(wù)，對郭某死亡造成的損失應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任，酌情確定賠償比例為20%。

郭某自身對該安全隱患亦未盡到注意義務(wù)，對自身損害也有過錯，酌情確定比例為10%。

據(jù)此，奉賢法院判決被告劉某、王某共同賠償110余萬元，被告嚴某賠償31.5萬元。

在房屋租賃合同中，房東有義務(wù)向租客提供可以安全使用的房屋。房東在出租房屋前應(yīng)當認真檢查，排除安全隱患。

在租賃合同履行過程中，房東遇到租客提出房屋存在問題或需要維修時，要及時到房屋內(nèi)查看，并及時解決問題。即使租客未提出問題，房東也應(yīng)當定期向租客詢問房屋及設(shè)備設(shè)施的情況，以確保安全。

一旦因安全隱患導(dǎo)致租客傷亡，無論房東是否知情，房東都屬于違約，租客可以依據(jù)雙方簽訂的租賃合同要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：要求解除租賃合同，要求房東支付合同約定的違約金，要求房東賠償相應(yīng)的人身、財產(chǎn)損失等。

民法典第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

租客在使用房屋的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞，可以要求房東在合理的期限內(nèi)進行維修。如果房東不履行維修義務(wù)，租客也可以自行維修，相應(yīng)的維修費用由房東承擔(dān)。同時租客也具有相應(yīng)的注意義務(wù)，在安全隱患排除前，不應(yīng)再使用相關(guān)設(shè)備設(shè)施。

如果租客發(fā)現(xiàn)了設(shè)備設(shè)施存在安全隱患，通知房東后雙方均未修理，之后擅自使用該設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，那么租客應(yīng)承擔(dān)與自身過錯相當?shù)呢?zé)任。而房東由于提供的設(shè)備設(shè)施存在安全隱患，且在租客通知后未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)主要的責(zé)任。

民法典第七百一十三條第一款規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

租客通過中介機構(gòu)租房時，除了與房東存在房屋租賃合同外，還和中介機構(gòu)存在中介合同。因此，中介應(yīng)當仔細檢查房屋，并將情況如實告知租客。

如果中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患而故意隱瞞，或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，而由于其疏忽沒有發(fā)現(xiàn)，由此導(dǎo)致租客傷亡和財產(chǎn)損失的，中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)其過錯程度對租客的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

有些房東為規(guī)避責(zé)任，可能會在房屋租賃合同中寫下規(guī)避責(zé)任的條款，如房屋出租后，因為安全隱患等原因造成人員傷亡、財產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任，這樣的條款極有可能是無效的。

民法典第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

房東應(yīng)當切實盡到

出租房屋的管理義務(wù)

不能將房屋出租出去就一概不管

這不僅是對租客負責(zé)

也是對自己負責(zé)！

來源：蘇州普法