租客洗澡時意外身亡！房主被判賠110萬，二房東要賠……
"二房東"現象在租賃市場非常普遍
不少一房東將房屋租賃給二房東后
對于二房東轉租的情況
不知曉或不理會
對房屋也疏于管理
這兩天，一條關于
租客洗澡時意外身亡房主判賠110萬
的新聞沖上熱搜，引發網友熱議
究竟是怎么回事？
2019年，郭某外地來滬務工后，與"二房東"嚴某簽約，租賃由劉某、王某所有的奉賢區某小區房屋北面臥室一間，租期一年。
2020年5月，郭某被同住室友發現倒在衛生間，后被確認死亡，事發時衛生間熱水器花灑仍在流水。
郭某家屬向上海奉賢法院起訴，要求一房東、二房東賠償死亡賠償金、精神損失費等合計157萬余元。
死因鑒定顯示，郭某電擊死的可能很大。此外，鑒定專家認為，熱水器本身不漏電，但安裝不符合標準要求，在潮濕的環境下可能會將人電死。
那么，熱水器是誰裝的呢？
法院審理后認為，事發后在熱水器旁發現的熱水器說明書中的銷售票據，日期載明為2016年7月10日，根據通常習慣，使用類電器一般在購買后會即刻安裝進行使用，也就是說其購買后短期內可以認定為安裝時間。
二房東嚴某于2018年5月才開始租賃涉案房屋，一房東劉某、王某作為房屋所有人，未能提供證據證明在2016年7月10日時熱水器的安裝者，應承擔舉證不能的后果。
再者，熱水器屬于出租房內日常使用的必要設備，劉某、王某提供了空調、洗衣機、冰箱，卻陳述出租時未提供熱水器，法院實難采信。綜上法院推定被告劉某、王某作為涉案房屋所有人即為電熱水器的安裝者。
據此，法院認定，房屋所有人、熱水器的安裝者，承擔主要責任，酌定賠償比例為70%，即110萬余元；二房東擅自轉租，對該安全隱患未盡注意義務，承擔次要責任，賠償比例為20%，即31萬余元。郭某自身對安全隱患也存在漠視，承擔剩余10%的責任。
主審法官表示，許多出租人將房屋租賃給承租人后，對于承租人租賃給次承租人的事實不知曉或者不予理會，對房屋疏于管理。
但作為房屋所有權人，負有對房屋的管理義務，保障房屋的使用安全，在自己不能舉證證明自己盡到了應盡的義務的情況下，需要承擔對自己所有房屋的承租人人身安全的賠償責任。
責任編輯 / 翟玉靜 葛艷茹
值班編輯 / 王妍
注明：本文章來源于互聯網，如侵權請聯系客服刪除！