100萬一套房，樓面價3500元—㎡，開發(fā)商建造商品房實際成本是多少

商品房賣得貴不貴有很多因素，包括地價、建筑成本、市場需求和營銷成本等，我們說的實際成本只是其中之一，包括配套成本（大配套、小配套、消防等）。前期成本（建筑設(shè)計成本、景觀設(shè)計成本，垃圾清運費、圖紙會審費、監(jiān)理費、造價咨詢費等）、建筑成本（土建、室外綠化、室外道路、門窗、電梯、保溫等）、運營管理費（管理費、銷售費、財務(wù)費等）。以一套100㎡的房子為例，四線城市的實際成本約為2000元/㎡，二、三線城市的實際成本約為3000元/㎡，一線城市的實際成本約為4000元/㎡。看完這些成本，有人要抱怨了，商品房成本這么便宜，房價卻很貴。究其原因，還有地塊成本、融資費用、營銷費用和市場需求等。事實上，開發(fā)商通過招拍掛拿到一塊地，假如樓面價是3500元/㎡，從前期開發(fā)建設(shè)開始1年后正式銷售，正常情況下銷售房價一般是樓面價的3倍左右，也就是說100㎡的一套房總價在100萬元左右。

目前什么最貴？大多數(shù)人認(rèn)為是商品房。大多數(shù)家庭掏空6個錢包的積蓄可能僅能買一套公寓。現(xiàn)在，二、三線城房價接近1萬元，更不用說北上廣深等一線城市了。一套房子足夠購房者奮斗幾十年。房價太貴了，那么問題來了，大家知道開發(fā)商建造商品房的實際成本嗎？

眾所周知，一線城市的地塊價格不菲，營銷推廣費用很高，加上融資成本，如果商品房數(shù)量供不應(yīng)求，那么房價自然會很高了。