市場復蘇，如何把握灣區優質資產入手時機

近日，房地產市場回暖跡象逐步顯現，如深圳高端物業市場出現升溫態勢、部分城市房源掛牌量增加、標桿城市土拍未見流拍等。多家房地產研究機構的調研分析認為，珠三角城市群各房地產物業類型將呈現多元化、多層次機會，且多位房地產投資商和開發商高管認為現在正是中國房地產抄底的好時機。

隨著穩經濟一攬子政策措施的落實，常態化防控后市場將開始復蘇。那如何在變局中發掘機遇，尤其是大灣區等城市的發展機遇？

三分之一受訪企業高管

認為現在是抄底好時機

6月14日，由中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》指出，隨著2021年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，房地產市場將繼續走向復蘇，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉效率回歸正常化，資金流動性壓力得到實質性緩解。在房地產政策相對平穩的條件下，預計2022年住宅交易規模達到22萬億-23萬億元。

近日，戴德梁行的調查同樣顯示樂觀情緒，疫情后中國仍將是國內外企業的重要市場。其中，接近三分之一的房地產投資商和開發商將增加投資，認為現在正是中國房地產抄底的好時機；約40%的投資商和房地產開發商將維穩運營，保持原有投資規模。預計寫字樓市場供應放緩，需求會在下半年重新反彈；社區商業體系的優化，線上線下的互補互惠，將帶動新消費的優化升級；公共活動空間較大的住宅預計將更受歡迎，一些限購政策預計調整，進而推動相關行業發展。

未來，珠三角等五大城市群投資機會有望加速提升，各房地產物業類型將呈現多元化、多層次機會。仲量聯行認為，前瞻性的城市群戰略布局將為企業和投資者帶來多元化收益。

大灣區樓市對政策敏感性高

調控放松或刺激成交

今年以來，大灣區多個城市如廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山等先后出臺不同程度的樓市松綁政策。其中，廣州主要體現為房貸利率的下調，目前廣州地區的房貸利率首套房集中在4.45%-5.2%，二套房在5.05%-5.4%之間，后市不排除繼續下調的可能性。深圳則擴大六稅兩減范圍。

大灣區除廣州、深圳外其他城市樓市放松程度較高，如佛山調控多次松綁，最近８個街鎮取消限購，限購區僅剩３個；中山放寬限購、限貸，并降低落戶門檻，第二套房公積金貸款最高額度個人提高至50萬元，家庭提高至90萬元……

通過降房貸利率、降首付、限購放寬等提高居民購買力，刺激樓市，或將帶來成交量有效提升。克而瑞分析指出，粵港澳大灣區樓市最主要的特征是對政策的敏感性高。2017年-2020年多項大灣區發展規劃的出臺，持續刺激樓市規模向上。同時，2021年調控收緊也影響市場急轉直下。每一輪規劃利好或者調控收緊均能在次年甚至當年在樓市成交規模上得到體現。

從成交來看，克而瑞數據顯示，2022年3—4月粵港澳大灣區9城商品住宅成交面積同比降50%，且前4月降幅持穩。3—4月同比跌幅較1—2月收窄兩個百分點，整體市場小幅復蘇。典型城市廣州、深圳和東莞4月商品住宅成交面積同比降幅較1月分別收窄14pct、20pct和46pct。

熱度將傳導至佛山、珠海、中山等地

中高端買家及時入手優質項目

廣州中原研究發展部數據顯示，5月廣州新房網簽6177宗，環比增加13%。尤其值得注意的是，中心六區成交同比增加28%，外圍區為12%。由此可見以中高端購買需求為主的中心區購買人群、經濟實力較強的買家目前購置欲望更強。一些優質項目獲得較佳去化表現，中高端買家反應及時性搶先于剛需客戶。

在深圳，部分高端買家也較敏銳提前布局優質物業。近期，深圳福田一樓盤正式開盤，推出239套房源，總價1755萬~3240萬元/套，僅6個小時，房源全部售罄，吸金57億元。高品質產品推出即受到市場歡迎。

廣州、深圳因城市經濟基本面相較優質，人口吸附能力強勁，市場需求及購買力均有較強支撐，克而瑞認為廣深兩地房地產市場有望在6月率先復蘇。從廣州深圳目前的市場來看，高品質物業或充當先鋒。

而向來以高品質引領灣區人居變革的粵海置地，將收獲這波市場紅利。其開發的包括粵海城、粵海拾桂府、粵海壹桂府、粵海廣場等系列以及粵海金融中心等在內的多個經典標桿作品，深刻領悟城市氣質，精雕細琢，以高品質收獲市場高度關注。

例如，執掌廣州珠江新城北門戶黃金區位的粵海金融中心，聚集高效商務、休閑社交和文化藝術等多元功能于一體，致力打造珠江新城嶄新門戶。項目遵循國際ESG發展路線，體現更深層次的人文關懷，真正將綠色建筑各項指標落實到建設中，把節能減排、生態辦公理念貫穿至項目的全生命運營周期。目前已取得LEED-CS金級預認證、預定LEED-EB鉑金級認證。

在市場普遍焦慮的當下，粵海置地作為目前廣東省少有的將房地產列為主業的省屬國企卻淡定穩健，背靠粵海集團融資能力強、負債率低，為行業發展樹立了堅定信心的同時，也讓粵海置地可以保持一貫的匠心打磨精神。

廣州粵海拾桂府可以說是其匠心精神淋漓盡致的表現。粵海置地耗費11年時間保護性活化項目內的一座民國建筑——僑商樓，以煥新城市。項目將建筑、立面、園林與老城區調性統一而互相融合，在尊重傳統文化的基礎上對現代生活方式進行探索，獲廣東省建設工程優質獎，該獎項是廣東省建筑行業工程質量的最高榮譽獎。

順應市場需求

粵海置地灣區６城７盤聯動享多重優惠

切合市場需求，煥新灣區生活想象，持續深耕灣區31年的粵海置地推出618年中購房節，灣區６城７盤聯動，6月14日至7月31日，推出系列品質好房，購房享多重好禮。人文社區粵海·拾桂府、粵海·壹桂府，灣區商業地標粵海城系列標桿產品此次購房節中均有推出。

廣州·粵海壹桂府

深圳·粵海城

在有望率先復蘇的廣州深圳，廣州·粵海壹桂府219-233平方米天空之境推出兩套大平層特惠單位，項目擇址全球消費新封面——越秀區北京路，地鐵站上蓋，是集北京路天河城、空中私家花園與品質居所為一體的約20萬平方米風尚地標綜合體；深圳·粵海城，位于羅湖布心商圈約65萬平方米煥新綜合體大城，同樣推出特惠單位，認購此類房源最高可獲得40萬元裝修補貼。

在受市場熱度傳導的佛山、珠海、中山、江門等地，一些高品質項目粵海拾桂府、粵海城、粵海壹桂府等禮序大宅，成交可獲贈家電、物業管理費減免、車位使用權等，購房節期間有額外折扣。

目前，大灣區已經初步形成了以現代金融、現代物流、智能制造為核心的現代產業體系，并以科技創新作為產業及經濟發展的核心驅動力，正蘊含著多元化、多層次的機遇。粵海置地618年中購房節提供的城市標桿之作，無疑是上車灣區優質物業的較佳時機。