機(jī)械車(chē)位改造成長(zhǎng)車(chē)位，物業(yè)收取兩個(gè)車(chē)位管理費(fèi)，合理嗎？

機(jī)械車(chē)位改普通車(chē)位本是一件便利的好事

但近期南京江寧云峰花園的業(yè)主卻心存疑慮

小區(qū)的機(jī)械車(chē)位變更后物業(yè)竟然加收了一倍的車(chē)位管理費(fèi)

云峰花園業(yè)主夏先生表示，2021 年，大家花費(fèi)8 萬(wàn)多元，從南京綠洋置業(yè)有限公司購(gòu)買(mǎi)了機(jī)械車(chē)位的70 年使用權(quán)。起初，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員承諾的管理費(fèi)按一個(gè)車(chē)位收取。

實(shí)際上，業(yè)主們選購(gòu)機(jī)械車(chē)位時(shí)是以組為單位，四個(gè)機(jī)械車(chē)位上下前后為一組，能停車(chē)的也只有前方下排的一個(gè)位置。在隨后的使用中，物業(yè)公司也確實(shí)按照一個(gè)車(chē)位收取管理費(fèi)。今年4 月，開(kāi)發(fā)商按照原先的承諾，拆除了機(jī)械車(chē)位，但收費(fèi)情況也發(fā)生變化。

小區(qū)地面重新劃了停車(chē)位，原先一組機(jī)械車(chē)位變成了類(lèi)似于子母車(chē)位的長(zhǎng)車(chē)位。和普通車(chē)位相比，這種車(chē)位能停兩輛車(chē)，但后面一個(gè)車(chē)位進(jìn)出不便，受到前面一個(gè)車(chē)位的限制。

由于停車(chē)位的面積增大，物業(yè)以此為由決定收取兩倍的管理費(fèi)，即160元每月。但除了停車(chē)不方便外，業(yè)主們算了一筆賬，每月多收80元費(fèi)用后，70年就要多交67200元。

小區(qū)遠(yuǎn)洋服務(wù)物業(yè)公司張經(jīng)理表示，前期考慮到四個(gè)機(jī)械車(chē)位只能停一輛車(chē)的實(shí)際情況，物業(yè)就向業(yè)主收取了一個(gè)車(chē)位的管理費(fèi)，但機(jī)械車(chē)位拆除后，物業(yè)按照平面車(chē)位的備案價(jià)格收費(fèi)，能停兩輛車(chē)，自然收費(fèi)160元。

業(yè)主們表示，拆除后的車(chē)位看似是兩個(gè)，但不少家庭只有一輛車(chē)，實(shí)際只使用一個(gè)。更為關(guān)鍵的是，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員也承諾按照一個(gè)車(chē)位收取管理費(fèi)。

雖然有業(yè)主拿出了銷(xiāo)售人員的電話(huà)錄音和微信記錄，但遠(yuǎn)洋服務(wù)物業(yè)公司表示，銷(xiāo)售員的承諾物業(yè)并不知情，也沒(méi)人進(jìn)行過(guò)協(xié)商。如果按照曾經(jīng)的合同，物業(yè)應(yīng)當(dāng)以四個(gè)車(chē)位的價(jià)格收費(fèi)，現(xiàn)在按兩個(gè)車(chē)位收取管理費(fèi)，已經(jīng)讓利于業(yè)主。

重新劃車(chē)位相當(dāng)于改變小區(qū)原有的規(guī)劃開(kāi)發(fā)商和物業(yè)真的能夠單方面說(shuō)了算嗎？

江寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局工作人員表示，重新劃車(chē)位無(wú)需辦手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)共同協(xié)商的范疇。

由于最初銷(xiāo)售車(chē)位的人員已經(jīng)離職，零距離記者隨后聯(lián)系上遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，銷(xiāo)售是第三方代理公司負(fù)責(zé)，目前正在和第三方公司了解情況。針對(duì)業(yè)主們的問(wèn)題，公司會(huì)協(xié)調(diào)物業(yè)公司、第三方公司和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。

有物業(yè)管理方面的專(zhuān)家介紹，類(lèi)似的子母車(chē)位在部分城市已經(jīng)有了新的管理辦法，以西安為例，規(guī)定子母車(chē)位相當(dāng)于1.5 個(gè)正常車(chē)位。雖然南京目前還沒(méi)有關(guān)于子母車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不少小區(qū)已經(jīng)有了自己的操作方式。

在南京浦口區(qū)的萬(wàn)江共和人和苑小區(qū)，就有類(lèi)似子母車(chē)位的長(zhǎng)車(chē)位。業(yè)主們表示，這種車(chē)位雖然略貴一點(diǎn)，但很劃算。一位購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)車(chē)位的車(chē)主表示，目前，家中只停一輛車(chē)，物業(yè)只收取一個(gè)車(chē)位的管理費(fèi)，每個(gè)月50元。據(jù)了解，物業(yè)并沒(méi)有因?yàn)殚L(zhǎng)車(chē)位面積大、能停兩輛車(chē)，就向業(yè)主多收錢(qián)。

南京萬(wàn)江共和人和苑小區(qū)

而鼓樓區(qū)的金陵灣小區(qū)，地下車(chē)庫(kù)里同樣能找到面積較大的車(chē)位。業(yè)主表示，小區(qū)的子母車(chē)位基本上都是一家人來(lái)使用。物業(yè)工作人員介紹，目前，只按照一個(gè)車(chē)位來(lái)收取管理費(fèi)，第二輛車(chē)停進(jìn)來(lái)后不收費(fèi)。

南京金陵灣小區(qū)

子母車(chē)位作為一個(gè)新鮮事物，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還不明確。目前，大多數(shù)小區(qū)都是采取和業(yè)主、業(yè)委會(huì)協(xié)商的方式，把收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)此，云峰花園的業(yè)主也希望遠(yuǎn)洋物業(yè)能展開(kāi)協(xié)商，而不是單方面制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（南京零距離）